Affaire exceptionnelle
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Superbe investissemnt / 2 Studios
220 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 47.38 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon, secteur Jardin des Plantes, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement actuellement composé de 2 studios, pouvant être réunis pour en faire un grand T2 ou un T3. Situé au 4e étage d'un immeuble de 1850, cet appartement sera idéal pour un achat d'investissement ou en premier achat.
LE BIEN
L'appartement est composé d'un hall d'entrée commun desservant 2 studios indépendants. Tous deux aménagés avec un coin cuisine donnant sur un espace lumineux de 20 m². Chacun possédant une salle d'eau et 1 wc.Aucun mur n'étant porteur, la possibilité de les réunir offrira aux acquéreurs une opportunité de créer un joli T2 ou T2 bis.
LA RENTABILITÉ
En respectant l'encadrement des loyers mis en place, les studios pourront se louer 500 € chacun, la taxe foncière est de 307 € et les charges annuelles s'élèvent à 504 €, cela assurera une belle rentabilité.
POUR COMPLÉTER
Le chauffage des deux studios est individuel, électrique. Situé au sein d'une copropriété au charme certain, l'emplacement de cet appartement est son principal atout. A deux pas de la place du Lieutenant Morel d'un côté et de la Place Sathonay de l'autre, il bénéficie de toutes les commodités nécessaires à proximité.
LE BIEN
L'appartement est composé d'un hall d'entrée commun desservant 2 studios indépendants. Tous deux aménagés avec un coin cuisine donnant sur un espace lumineux de 20 m². Chacun possédant une salle d'eau et 1 wc.Aucun mur n'étant porteur, la possibilité de les réunir offrira aux acquéreurs une opportunité de créer un joli T2 ou T2 bis.
LA RENTABILITÉ
En respectant l'encadrement des loyers mis en place, les studios pourront se louer 500 € chacun, la taxe foncière est de 307 € et les charges annuelles s'élèvent à 504 €, cela assurera une belle rentabilité.
POUR COMPLÉTER
Le chauffage des deux studios est individuel, électrique. Situé au sein d'une copropriété au charme certain, l'emplacement de cet appartement est son principal atout. A deux pas de la place du Lieutenant Morel d'un côté et de la Place Sathonay de l'autre, il bénéficie de toutes les commodités nécessaires à proximité.
Les points forts du bien
- Trés belle adresse
- Faibles charges
- Dernier étage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage4
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA14847
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 555 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
