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Pièces
 
Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


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Villa Les Côtes-d'Arey 276 m²

648 000 €
648 000 €
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Les points forts :
  • Vue exceptionnelle
  • Entièrement rénovée
  • Piscines chauffées
Située à une quarantaine de minutes de Lyon,  Novea immobilier Lyon 6 vous propose de découvrir cette superbe maison individuelle de 276 m². Ancienne grange  entièrement rénovée avec une extension de 2017, les amoureux de la campagne et de la modernité seront subjugués par ce bien aux nombreuses chambres, ses piscines intérieure et extérieure, et sa vue panoramique à couper le souffle du soleil couchant  sur le Parc Naturel du Pilat.

Passé le portail électrique, un chemin privatif vous mènera jusqu’à la maison sur son terrain de 1000m² ou règne calme et apaisement.  Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de 65m² doté d’un magnifique carrelage 60x120, cet espace avec une cuisine américaine aménagée et  équipée est littéralement baigné de lumière grâce à une baie vitrée installée en galandage, d’où vous apprécierez la vue imprenable. Une seconde baie vitrée donne accès à un espace où la piscine intérieure chauffée appelle à la détente et aux loisirs. Dans son prolongement, dotée de pierres naturelles au sol, une pièce dont les portes fenêtres coulissantes donnent un accès direct à la terrasse, n’attend qu’à être aménagée au gré de votre imagination, en cuisine d’été ou en salle de sport. Elle dispose de sa propre salle d’eau. Une chambre de 16m² et une pièce indépendante complètent la fin de cette extension.

Une suite parentale se trouve aussi au rez de chaussée, d’une surface de 17 m² avec une salle d’eau et douche à l’italienne.

La surface de l’étage est divisée en 5 chambres et une grande salle de bain. 3 d’entre elles coté Ouest, de 12 m² chacune dont deux avec placards intégrés. Coté Est se trouvent une chambre de 15m², une dernière de 13 m² et une vaste salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne de 8 m².

Le véritable atout de l’étage est l’absence de tout mur porteur. Encore une fois libre à vous de modifier très facilement ce niveau et laissez libre cours à votre imagination pour utiliser ces 5 pièces selon vos envies.

Dehors, vous bénéficierez d’une terrasse de 150 m² avec piscine chauffée, filtrage au sel. Cette partie extérieure a été intelligemment aménagée pour un minimum d’entretien et ainsi avoir plaisir de pouvoir profiter un maximum du cadre idyllique et de la campagne à perte de vue. Les beaux jours seront autant bienvenus pour apprécier le pull house et les nombreux barbecues qui vous attendent.

Le reste du terrain permettra de garer plusieurs voitures en plus de la place qui se trouve dans le garage de la maison.

Les propriétaires ont pris soins de choisir les plus beaux matériaux et équipements, ainsi, toutes les huisseries sont en aluminium double vitrage, des portes fin de chantier sont présentes dans chaque pièces, pour un confort optimal ce bien est doté de chauffage au sol sur toute la partie rez de chaussée. De plus, un système de vidéosurveillance et un visiophone sont installés.

Aux portes des vignobles de la Côte du Rhône, cette magnifique maison, ses piscines et sa vue ne manqueront pas de provoquer votre coup cœur.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 07 62 38 28 54 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM398NOVEALYON6
Mandat N° 80. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires
RéférenceVM398
VilleLes Côtes-d'Arey 38138
TypeVilla
Surface276.00
Surface au sol300
Séjour65
Superficie du terrain1000 m²
Terrasse150
Pièces10
Description des pièces • Entrée, 5,29 m²
• Buanderie, 4,29 m²
• Salon / Cuisine, 65,94 m²
• Chambre 1, 13,37 m²
• Salle piscine, 29,52 m²
• Salon d'été, 27,98 m²
• Chambre 2, 15,85 m²
• Pièce indépendante, 13,29 m²
• Chambre 3, 13,35 m²
• Chambre 4, 14,02 m²
• Chambre 5, 12,09 m²
• Chambre 6, 12,80 m²
• Chambre 7, 11,80 m²
• Salle de bain, 8,04 m²
Chambres7
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1950
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Fioul
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.5
ToitureTuiles - de 2 ans
AutresPortail motorisé
Visiophone
PiscineOui
Extérieure et intérieure chauffée, filtrées au sel
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 139
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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