Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Emmanuel PAPADOPOULOS
Négociateur Emmanuel PAPADOPOULOS
06 30 70 96 93


Agent commercial
N° RSAC 519064158

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Maison individuelle Francheville 165.00 m²

Les points forts :
  • Maison de 2012
  • Aucun travaux à prévoir
  • Calme (impasse)
  • Exposition
  • Garage
  • Piscine
NOVEA immobilier Lyon 5 a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité cette maison récente et familiale d’une surface habitable de 165m2, surface au sol 190m2. Elle est située à Francheville-le-Haut, dans une impasse, garantissant calme et tranquillité.

Cette maison de 2012 aux prestations et matériaux de qualité a été conçue avec soin afin d’obtenir le confort et les atouts que l’on recherche lors du choix de sa résidence principale :
Un séjour spacieux triple exposition avec une cuisine US équipée, le tout donnant sur la piscine et sans vis-à-vis, une suite parentale de plain-pied, 3 autres chambres au premier niveau, une piscine, un garage, un vaste espace aménagé au second niveau permettant de créer encore 2 autres chambres, ou bien de rester en l’état pour une salle de jeux, un espace d’entraînement, un home cinéma ou autre selon vos envies.


PIÈCE DE VIE
Dès votre arrivée vous tomberez sous le charme de cette belle pièce de vie à la décoration sobre et moderne d’une surface totale de 53m2, bénéficiant d’une triple exposition Sud, Ouest et Nord. Vous pourrez ainsi profiter d’un ensoleillement et d’une luminosité tout au long de la journée, apportés par les grandes portes-fenêtres offrant visibilité et accès directs sur la terrasse et la piscine.
En entrant vous trouverez également un petit dressing qui donne accès au WC (avec lave-mains et fenêtre) du RDC. Cet espace de rangement faisant office de vestiaire permet donc de séparer, tel un sas, les toilettes de la pièce de vie.
La cuisine ouverte, 100% équipée, se dissocie parfaitement du salon tout en respectant le volume de ce grand séjour.

SUITE PARENTALE
La suite parentale se trouve aussi au rez-de-chaussée et rappelle les vacances à l'hôtel. Elle possède un accès direct à la terrasse et donc à la piscine, elle a bien entendu sa propre salle d’eau dotée d’une fenêtre et d’une douche à l’italienne. Un espace dressing vient parfaire cette suite d’une surface totale d’environ 23m2.

PREMIER ÉTAGE
L’étage est divisé en 3 chambres et 3 pièces d’eau. 
Un WC indépendant, une buanderie avec lavabo, et la salle-de-bain double vasque, pour plus de confort toutes ces pièces d’eau sont munies d’une fenêtre.
L’espace nuit est composé de 3 chambres qui vont de 10m2 à 14,5m2 et qui sont lumineuses car exposées Sud et Ouest.
Côté rangements toutes les chambres sont équipées d’un placard sur-mesure.

DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième et dernier niveau est un nouvel atout indéniable de cette maison.
Une vaste pièce d’une surface totale de 54m2 dont 28m2 de surface avec une hauteur supérieure à 1m80, cet espace est libre de tout projet. Déjà aménagé, isolé et avec 2 Velux pour laisser entrer la lumière cet étage est votre page blanche. 
Deux chambres supplémentaires, un bureau, une table de billard, un cinéma à la maison, votre propre espace de fitness sont des exemples des innombrables possibilités qui s’offre à vous dans une pièce offrant un volume aussi rare.

EXTÉRIEUR
Cette partie a été intelligemment aménagée pour un minimum d’entretien et ainsi avoir le plaisir de pouvoir profiter au maximum de votre extérieur.
Depuis la pièce de vie vous pourrez admirer la piscine côté Ouest, la terrasse qui entoure la maison offre un second espace plus intime côté Nord où se trouve l’accès à la suite parentale.
Au fond du jardin, le local technique pour la piscine a un volume de rangement idéal pour le bricolage et le mobilier de jardin.

GARAGE
Le garage carrelé et isolé de 20m2 permet d’accéder à la maison par la cuisine en passant par un espace technique (chaudière, adoucisseur et tableau électrique) et de rangements d’environ 7m2 qui donne directement sur la cuisine. Cette pièce idéalement située entre le garage et la cuisine peut donc aisément servir de cellier et fait office de sas entre l’accès d’un véhicule et la pièce de vie.


En BREF
Maison familiale de 2012 au calme (impasse)
Prestations modernes et de qualité
Aucun travaux à prévoir
1 suite parentale de plain-pied
Garage carrelé et isolé
Piscine

Visite virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA immobilier Lyon 5.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VM553NOVEALYON62
Vendu
RéférenceVM553
VilleFrancheville 69340
TypeIndividuelle
Surface165.00
Surface au sol190
Séjour53
Superficie du terrain467 m²
Pièces7
Description des pièces • Pièce de vie (cuisine équipée ouverte), 53 m²
• Vestiaire, 3,5 m²
• Suite parentale, 23 m²
• Entrée 2 (accès par le garage), 6,5 m²
• WC indépendant RDC (fenêtre), 1,7 m²
• Garage carrelé et isolé, 20 m²
• Dégagement, 7 m²
• WC indépendant R1 (fenêtre), 1,5 m²
• Salle de bain (fenêtre), 3,8 m²
• Buanderie avec lavabo (fenêtre), 3 m²
• Chambre 2 Ouest, 10 m²
• Chambre 3 Sud Ouest, 11 m²
• Chambre 4 Sud, 14,5 m²
• Combles aménagés, 54 m²
Chambres4   possibilité 6
Niveaux2
Salle de bains1   fenêtre
Salle d'eau1   fenêtre
WC2   Indépendant
Epoque, année2012   Récent
État généralEn excellent état
ExpositionTraversant
ChauffageAu sol
Gaz
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.1   Garage carrelé et isolé 20m2
Stationnement ext.2
AutresPortail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
8x4
Taxe foncière1 520 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 75
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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