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Pièces
 
Fabrice LABEYE
Négociateur Fabrice LABEYE
06 72 42 37 43


Agent commercial

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Maison individuelle Crémieu 125.00 m²

435 000 €
435 000 €
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Située à 40 km de Lyon, la cité médiévale de Crémieu est détentrice d'un patrimoine architectural authentique, classée en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architecturale Urbain et Paysager). Novea immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, au fond d'un charmant lotissement, cette superbe maison de 125m2 habitable, construite en 1981 et entièrement rénovée en 2015, sur son terrain arboré de 955m2 avec piscine orientée Sud.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Vous découvrirez de part et d’autre de l’entrée un très beau séjour de 27m2, avec son joli poêle à bois qui fleure bon l’hiver et son accès sur l’extérieur.
Ainsi qu'une cuisine contemporaine, entièrement équipée, très fonctionnelle et bénéficiant aussi d’un accès direct sur l’extérieur que nous décrirons un peu plus bas !
4 baies vitrées au RDC offrent une très belle luminosité à la maison tout au long de la journée.

Un couloir dessert sur votre gauche une très belle salle de bain entièrement rénovée et moderne, des toilettes séparés, 2 chambres de 10 et 12m2.
Des placards muraux sur mesure offrent de beaux espaces de rangements le long du couloir.
Les chambres bénéficient elles aussi de la même qualité de rénovation et leur superficie permettent d’imaginer autant une chambre d’enfant que d’adolescent ou de couple.
Un bureau chaleureux (pouvant se muer en salle de jeux, petit salon, bibliothèque ou 5ème chambre…) de 10,5 m2 avec vue sur votre future terrasse et jardin complète ce rez-de-chaussée.


1ER ÉTAGE :
L’escalier vous permettant d'accéder à l'étage se situe sur votre gauche, dès l’entrée de la maison.
L'étage bénéficie également des commodités ( toilettes et salle d'eau )  tout comme au rez-de-chaussée !
Les deux chambres mansardées de 10 et 12m2 avec leurs placards muraux offrent un véritable cocon, avec vue sur la piscine et le jardin.
Une jolie salle d’eau et des toilettes séparées complètent le 1er étage.

Extérieur :
Enfin, nous arrivons dans ce jardin tant attendu. Sa piscine enterrée et la terrasse de 45m2 avec son barbecue en pierres vous attendent pour que l’été soit une félicité. Cette grande terrasse est orientée au sud avec son accès à la piscine.
La belle superficie du terrain arboré vous permet d’aménager un potager ou des espaces détente bien définis et au calme. 
Elle promet d’agréables moments en famille (confinés) ou entre amis (non confinés), dès l’arrivée du soleil et des beaux jours. 
Imaginez les barbecues ou repas estivaux, grandes tablées procurant autant de plaisirs que de souvenirs… Tableau idyllique de l’espace dont nous rêvons tous ! 

Vous pourrez héberger votre voiture, moto, dans un grand garage de 15 m2.

Secteur :
A 10 minutes de votre future maison, un accès à l’A43 et à la rocade Est permettent un accès rapide sur Lyon. 
Rare à la vente, cette maison entièrement rénovée, très chaleureuse et parfaitement entretenue par son propriétaire offre un nombre d’atouts non négligeables, qui réjouiront petits et grands. 
N’hésitez pas à me contacter pour une première visite en « visio » afin de préparer une visite « physique » dès le 1er décembre, cette maison est tout simplement un bijou !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VM934NOVEALYON62
Mandat N° 290. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM934
VilleCrémieu 38460
TypeIndividuelle
Surface125.00
Séjour27
Superficie du terrain09 a 55 ca
Terrasse45
Pièces6
Description des pièces • sejour, 27 m²
• cuisine, 9,14 m²
• bureau, 10,65 m²
• chambre , 9,71 m²
• chambre , 11,80 m²
• chambre , 11,82 m²
• chambre , 9,82 m²
• salle de bain ,
• salle d'eau ,
• WC,
• WC,
• garage , 15 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1981
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
PiscineOui
Taxe foncière1 140 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 317
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 15
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.