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m² min à m² max
Pièces
 
NOVEA Immobilier Lyon 6
54 rue Cuvier
69006 Lyon


04 37 72 95 36
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Maison contemporaine Poleymieux-au-Mont-d'Or 275 m²

1 090 000 €
1 090 000 €
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Les points forts :
  • Exposition traversante Est-Ouest
  • Prestations de qualité
  • Agencement idéal
Située à 20 minutes de Lyon, l’agence NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique villa d’architecte, de 275 m2. Idéalement située au coeur des Monts-d’Or, vous profiterez d’un havre de paix vous permettant d’être complètement déconnecté du tumulte urbain. 

EXTERIEURS : 

La maison, baignée de lumière à toutes heures de la journée dispose de plusieurs terrasses : la première, orientée plein Sud, offre une superbe vue sur les collines verdoyantes, et sur un terrain agricole non constructible. A l’Ouest, deux terrasses, dont l’une est couverte, vous permettront de profiter du soleil jusqu’au crépuscule.  

Le vaste terrain, d’une superficie de 1445 m2 et entourant la villa, est équipé d’une piscine semi-enterrée, ainsi que d’un espace prêt à recevoir un Pool-house. Vous disposerez en outre d’un terrain de pétanque, ainsi que d’une organisation en plusieurs niveaux, pouvant recevoir un superbe aménagement paysagé. 

REZ DE CHAUSSE : 

Réfléchie autour de la vie familiale, vous découvrirez en accédant à la maison, une superbe pièce de vie d’environ 80 m2, baignée de lumière par un séjour cathédrale, lui-même mis en valeur par une majestueuse cheminée en pierres dorées. 

Ce vaste espace donne accès à deux pièces, dont l’une dispose d’une salle de bain privative avec accès à l’extérieur, ainsi qu’à la cuisine, entièrement aménagée et équipée.

ETAGE : 

Un grand dégagement en mezzanine dessert trois vastes chambres, dont une suite disposant d’une salle de bain privative avec WC. Vous trouverez également à l’étage une salle d’eau, ainsi qu’un second WC séparé. Toutes les chambres disposent d’un balcon privatif. 

PRESTATIONS : 

Cette maison, pensée pour ses habitants, mets en avant un réel art de vivre, et est entièrement axée autour du bien-être familial. Elle dispose d’un couloir permettant de cacher les pièces techniques (cellier, vestiaire, buanderie et WC) ainsi que l’accès au sous-sol. La maison est sécurisée par un système d’alarme dernier cri, de plus, toutes les huisseries sont en bois/aluminium et dotées de double-vitrage anti-effraction. 

La construction repose sur un vaste sous-sol, disposant d’un local technique, d’une pièce aménagée de 24 m2, d’une cave ainsi que d’un grand garage permettant d’y ranger deux voitures et d’avoir une grande salle de rangement. Un abris couvert à l’extérieur, avec accès à la maison, vous permettra de stationner deux véhicules de plus. 

Toutes les commodités sont présentes pour une vie harmonieuse : Chauffage au sol doublé de radiateurs d’appoint à inertie, entrée de service, cumulus thermodynamique, adoucisseur, pré-requis pour cuisine extérieure, etc…

Reliée à l’agglomération lyonnaise par le réseau de transports TCL, et du fait de sa localisation idéale, vous accéderez rapidement au centre de Lyon, ainsi qu’aux principales gares et aéroports de la région.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 37 72 95 36 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM446NOVEALYON6
Mandat N° 112. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires
RéférenceVM446
VillePoleymieux-au-Mont-d'Or 69250
TypeContemporaine
Surface275.00
Surface au sol280
Séjour81
Superficie du terrain1445 m² soit 14 a
Pièces8
Description des pièces • Entrée, 8,01 m²
• Salle à manger, 42,66 m²
• Bureau, 10,84 m²
• Salon, 27,50 m²
• Salle d'eau, 7,05 m²
• Chambre 1, 27,15 m²
• Bureau, 24,59 m²
• Cuisine, 16,27 m²
• Dégagement, 9,44 m²
• Cellier, 10,28 m²
• WC, 1,39 m²
• Palier, 14,96 m²
• WC, 1,01 m²
• Chambre 2, 15,72 m²
• Chambre 3, 20,57 m²
• Chambre 4, 19,34 m²
• Salle d'eau, 7,97 m²
• Salle de bain, 12,75 m²
• Dégagement, 0,88 m²
• Local technique, 3,36 m²
• Pièce, 24,82 m²
• Cave, 10,66 m²
• Garage, 58,26 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1992
État généralEn excellent état
VueCollines
ExpositionEst-Ouest
ChauffageAu sol
Electrique
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage
Stationnement ext.2   Sous abris
PiscineOui
Semi-enterrée
Taxe foncière2 193 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 290
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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