Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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Maison ancienne Rillieux-la-Pape 130 m²

660 000 €
660 000 €
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Les points forts :
  • 3000m2 de terrain arboré
  • Entourée de forêt
  • Terrain piscinable
  • Aucun vis-à-vis
  • Extension possible
  • Vue sur un vallon protégé
Vous avez toujours rêvé d'une maison de campagne, mais vous n'avez pas envie de faire de longs trajets en voiture pour vous y rendre ? Nous vous avons trouvé la solution : une maison de campagne à 3 km du pont Point carré  ! 

Nous vous proposons aujourd'hui à la vente cette charmante propriété, ancienne maison de vigneron, située à coté du secteur de Crépieux. Elle est installée dans un écrin de verdure sur un immense terrain de 3000 m2 qui offre une vue imprenable sur une zone naturelle préservée. 

Cette maison se situe dans une zone protégée qui ne permet pas de diviser le terrain. En revanche, il y a deux façons distinctes d'envisager ce projet :

La première hypothèse est la rénovation de cette maison de 90 m2 en conservant les volumes en l'état. Vous disposerez alors d'une belle maison de 5 pièces principales dont 3 chambres.

La seconde hypothèse est une rénovation plus lourde de l'ensemble de la maison avec la réalisation d'une extension de près de 40 m2. Vous disposerez alors d'une maison de 6 pièces avec 4 chambres à votre disposition.


DESCRIPTION DE LA SECONDE HYPOTHÈSE DANS SON ETAT APRES TRAVAUX :

Espace Vie : 
Vous disposerez d'un magnifique séjour de 38m2 exposé Sud-Est, donnant sur la terrasse, le tout éclairé par de nombreuses ouvertures donnant sur une forêt et sans aucun vis-à-vis.

La cuisine indépendante de 12,5m2 entièrement équipée et aménagée accueille un joli coin repas.

Espaces Nuit  
Le RDC de la maison accueillera 1 belle chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains (et douche), disposant d'un accès direct à la terrasse. 

Les 2 autres chambres prennent place à l'étage de la maison et se partagent une salle d'eau commun accessible depuis le palier.

Annexes : 
La propriété dispose de deux annexes : 
- Un garage d'environ 15 m2 qui permet de stationner une voiture en plus de l'espace de stationnement actuel qui peut accueillir 3 voitures (voire 6 si vous aimez jouer à Tetris)
- Un appentis de près de 55 m2 situé sous l'espace de stationnement  que vous pourrez aménager à votre guise.

La maison se situant au milieu de la parcelle de terrain en pente, vous aurez la possibilité de créer un cheminement  pour rejoindre la maison avec votre voiture. 

L'ensemble du projet de rénovation a été pensé par un architecte après s'être rapproché du service d'urbanisme de la commune de Rilleux-la-Pape.

Les écoles, Les transports : Vous aurez le choix entre les écoles publiques ou privées (écoles élémentaires). Pour les plus grands, un arrêt de bus (171, S8 et C5) se trouve à moins de 5 minutes à pied de la maison. 

Pour plus d'informations, je vous invite à me contacter.


Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VM972NOVEALYON62
Mandat N° 33. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM972
VilleRillieux-la-Pape 69140
TypeAncienne
Surface130.00
Surface au sol90
Superficie du terrain30 a
Terrasse30
Pièces6
Description des pièces • Projet d'extension pour le Salon - Cf Plan, 38 m²
• Cuisine indépendante existante - Cf Plan, 12,3 m²
• Salle à manger indépendante - Cf Plan, 13 m²
• Suite Parentale - Cf Plan, 11,5 m²
• Salle de bain lié à la Suite Parentale - Cf Plan, 7 m²
• Chambre d'amis / Bureau - Cf Plan , 11 m²
• Buanderie - Cf Plan , 5 m²
• Chambre 1 - Cf Plan , 12,4 m²
• Chambre 2 - Cf Plan , 9 m²
• Salle d'eau - Cf Plan , 3 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1800   Ancien
État généralA rénover
VueVerdure
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.6
PiscineNon
Taxe foncière652 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 543
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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6, rue Nicolas Siret
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