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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


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T5 et plus Lyon 209 m²

1 149 000 €
1 149 000 €
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Au cœur du triangle d'or, à 200 m du parc, Novea immobilier spécialiste du 6èmearrondissement, vous propose de venir découvrir ce superbe appartement de 209 m², au 5ème et dernier étage d’une petite copropriété de standing, composé d’un vaste salon séjour, d’une cuisine indépendante, de deux espaces nuit divisés en 5 chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau.
Deux balcon exposés plein Ouest ainsi que deux caves complète ce bien.

Seul logement sur le palier, 2 entrées donnent accès à ce bien rare, né de la réunion de deux lots. Ainsi, deux vastes halls vous accueillent, disposant de rangements et d’une bibliothèque.
Vous découvrirez dans son prolongement une immense pièce de vie de plus de 60 m² : un salon et une salle à manger, que les trois larges fenêtres baignent de lumière grâce à son exposition Est.

Côté Ouest, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, possède un balcon de 4m2.

Dans la continuité du hall d’entrée, deux couloirs dotés de grands dressings marquent la séparation des pièces de vie des cotés nuits qui se situent de chaque côtés de l'appartement, vous trouverez 2 chambres partie Sud et 3 chambres partie Nord, aux jolis volumes (de 14 à 19m2) dont une dispose de son propre balcon, toutes équipées de dressings. Chaque espace nuit possède sa salle d’eau : une salle de bain avec cabine de douche, et une salle d’eau avec une grande douche à l'italienne.

Equipé de portes blindées, de fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants électriques, l'appartement est aussi entièrement climatisé.
Deux box fermés vous sont proposés en sus dans la résidence.

Idéalement situé dans le triangle d’Or, proche des transports en commun, vous pourrez bénéficier d’une véritable qualité de vie entre les berges du Rhône le parc de la Tête d’Or.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 07 62 38 28 54 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA2768NOVEALYON6
Mandat N° 90. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires
RéférenceVA2768
VilleLyon 69006
Charges580 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface209.00
Séjour60
Balcon6
Pièces7
Description des pièces • Entrée n°1, 11,25 m²
• Entrée n°2, 10,47 m²
• séjour/ salle à manger, 60,48 m²
• Cuisine, 13,79 m²
• Chambre n°1, 14,57 m²
• Chambre n°2, 15,97 m²
• Chambre n°3, 18,76 m²
• Chambre n°4, 18,82 m²
• Chambre n°5, 16,20 m²
• Dégagement n°1, 7,29 m²
• Dégagement n°2, 7,25 m²
• Salle de bains n°1, 5,43 m²
• Salle de bains n°2, 5,52 m²
• WC n°1, 1,85 m²
• WC n°2, 1,98 m²
• Balcon n°1, 3,76 m²
• Balcon n°2, 3,77 m²
• Cave n°1, 7,99 m²
• Cave n°2, 8,17 m²
• Garage n°1, 14,47 m²
• Garage n°2, 15,05 m²
Chambres5
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage5
Epoque, année1963
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.2   box fermés independants
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
Taxe foncière2 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 181
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 37
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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