T5 COEUR CROIX ROUSSE ETAGE ELEVE
Géraldine ROUX
06 33 63 58 53
Agent commercial
N° RSAC 82201881800010
RCP VERSPIEREN
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RCP VERSPIEREN
Sous compromis
Les points forts :
Situé au 4 ème étage d’une copropriété très bien entretenue, vous serez sous le charme dès l’entrée de ce T5 aux volumes envoutants, où le mot apaisement prend tout son sens. ESPACE DE VIE Dès l'entrée vous serez subjugués par cette belle pièce de vie de 41m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond à la française de 3,67m. Ses lignes épurées et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sans vis-à-vis ne vous laisseront pas indifférents. Une cuisine ouverte équipée avec son ilot central vous assurera également des bons moments de convivialité avec vos amis ou votre famille. Toutes deux sur cour vous apprécierez de pouvoir garder vos fenêtres ouvertes, alors que vous êtes au cœur de la vie animée de la Croix Rousse. Dans cette même pièce, un escalier à pas japonais vous emmène à une chambre de 14 m2 utiles dont 8,66 carrez équipée de sa fenêtre , idéale pour un adolescent de par son agencement ou pouvant aussi faire office de bureau avec un couchage d’appoint en mezzanine. ESPACE NUIT Dans le prolongement de la pièce de vie, vous accéderez à une première chambre de plain-pied de 12m2 également, au calme, sur cour et bénéficiant de 5 m2 supplémentaires de rangement. Ensuite un grand dégagement équipé de placards sur toute la longueur vous mènera à la seconde partie de l’appartement. Vous trouverez une salle d’eau avec une belle douche à l’italienne, deux chambres , une autre salle de bains équipée d’une baignoire et d’un espace buanderie et des wc indépendants. L’appartement est dans un état excellent et le choix des lignes sobres avec des volumes sans mezzanine vous procureront une sensation de bien-être immédiat et d’apaisement. Chaque membre de la famille pourra trouver son coin d’intimité. Toutefois si le charme des pierres vous manque, rien de plus simple pour les dévoiler, elles sont derrière le coffrage de murs. ANNEXES En complément de l'appartement, vous pourez louer un parking à 2 pas, luxe absolu au cœur de la Croix Rousse. Sa situation ultra centrale vous permettra de tout faire à pied et vous apportera toutes les commodités recherchées ( marché quotidien, métro, bus, école de la maternelle aux études supérieures, hôpital etc ). Vous l'aurez compris, ce canut dispose d’atouts rares, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite au 06.33.63.58.53. Une visite virtuelle est également disponible. Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à LyonVA8904NOVEALYON62 | Mandat N° 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Sous compromis
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 74
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
Nous contacter
SAS au capital de 5000 € • SIRET 832559843 • TVA FR60832559843 • Carte pro 69012017000022384 délivrée par CCI du Rhône • Caisse de garantie GALIAN 89 Rue la Boétie, 75008 Paris d' un montant de 120000 € , ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • N° RCP 120137405 auprès de MMA • Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO situé à Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX , site : https://medimmoconso.fr