Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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T4 Villeurbanne 97 m²

300 000 €
300 000 €
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Les points forts :
  • Traversant - 2 Balcons
  • Place de Parking privée
  • PIscine Résidence
  • Profil Investisseur
EXCLUSIVITE, Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer, cet appartement de 97,15m2 situé à Villeurbanne dans le secteur de Einstein Salengro.

Résidence de 2003, la copropriété est bien entretenue. Elle vous offre la possibilité de profiter d'une piscine.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bien est traversant Nord / Sud, possède 3 chambres, deux salles de bain puis un balcon de part et d'autre.
 
PIECE DE VIE

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous arrivez dans un vestibule où il est facile d'imaginer de nombreux rangements ( dressing, penderie, armoire)  afin d'optimiser l'espace.
Ensuite, depuis le hall, vous avez la possibilité de vous rendre dans la pièce de vie sur votre droite ou dans le coin nuit sur votre gauche.

Le séjour est spacieux exposé plein Sud et donne l'accès à un balcon où l'on peut entreposer une table pour 4 personnes.

La cuisine est aménagée et équipée avec des placards hauts et bas.
Aujourd'hui, celle ci est proposée indépendante mais il est réalisable de l'ouvrir sur le séjour afin de gagner en luminosité et en gain d'espace de vie partagée.

COIN NUIT

Exposées au Nord, chacune des chambres sont équipées de placards intégrés.

Nous trouverons un deuxième balcon communiquant depuis deux chambres donnant une magnifique vue dégagée sur la piscine de la résidence et profite d'aucun vis à vis.

Dans cet appartement T4, nous trouverons une salle de bain et une salle d'eau attenante à l'une des chambres.

Un place de parking privée, située dans la résidence même, complète cette offre.

TRANSPORT  
A proximité des grands axes routiers, vous contournerez la ville facilement sans en subir les nuisances.
A quelques mètres, vous avez accès aux lignes de bus 37 et C17 et à moins d'une dizaine de minutes à pied du T1 Arrêt Croix Luizet.


Le bien est actuellement loué. N'hésitez pas à me contacter directement afin de pouvoir échanger plus en détails sur cet appartement au 06.88.86.98.81. 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 86 98 81 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA2889NOVEALYON6
Mandat N° 125. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 484 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires
RéférenceVA2889
VilleVilleurbanne 69100
Charges207 € /mois
Type d'appartementT4
Surface97.15
Séjour28
Balcon18
Pièces4
Description des pièces • Séjour , 28,01 m²
• Cuisine indépendante , 9,85 m²
• Chambre 1 , 10,15 m²
• Chambre 2 , 10,36 m²
• Suite parentale, 12,17 m²
• Salle d'eau , 2,46 m²
• Salle de bain , 3,74 m²
• Vestibule, 5,83 m²
• Hall , 7,01 m²
• Extérieurs, 17,80 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2003
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueCour
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement int.1   Place de parking
AscenseurOui
CaveNon
Balcons2
PiscineOui
Piscine Copropriété
Taxe foncière1 413 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 176
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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