Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Aurélien Cerceau
Négociateur Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15


Agent commercial

Biens similaires :
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T4 Lyon 94 m²

585 000 €
585 000 €
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Les points forts :
  • un emplacement exceptionnel
  • appartement en excellent état
  • Traversant
A lyon 6ème, au coeur du triangle d'or,
votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6 à le plaisir de vous proposer à la vente, ce très bel appartement T3 .

Au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé de 7 étages  sur son terrain, vous succomberez à son emplacement de choix, le calme de son environnement et la proximité de toutes commodités (commerces , vie de quartier, établissements scolaires et transports).

L'Entrée et la Salle à manger:

Après avoir monté les quelques marches qui mènent à la porte, vous serez accueillis par une  grande entrée.
Celle-ci dessert une magnifique salle à manger ouverte sur une cuisine équipée de 22 m2 avec vue sur un cadre de verdure.Cette pièce est un véritable lieu de vie où se retrouver en famille.

L'Espace Salon :

Vous poursuivrez la visite en découvrant une pièce de vie pleine de charme , vous serez séduits par le parquet  et l'état irréprochable du salon.

L'Espace Nuit:

Une première chambre coté EST de plus de 16m2 avec placard intégré et parquet.
En face une seconde chambre de 14,8m2 avec  la vue sur le jardin.Elle dispose également d'un grand placard mural et du parquet.

 Travaux effectués : 

Façade refaite en 2011
Chaudière  changée en 2016.

Ses Atouts:

Appartement  traversant avec beaucoup de charme où l'on se sent bien, notamment grâce au jardin coté chambre et cuisine.

Possibilité de faire 3 chambres et de garder l'entrée comme salon.

Ce bien a été entretenu et rénové avec goût et des matériaux de qualité, il dispose d'une porte blindée,  du double vitrage, d'un visiophone.

Vous trouverez également une cave en sous-sol.

 Possibilité profession libérale ou bureaux.
 
Visite virtuelle visible sur notre site internet NOVEA immobilier lyon 6

Vous l'aurez compris cet appartement est fait pour vous, alors n'attendez plus et contactez moi pour une visite décisive.


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : 
Aurélien CERCEAU - Tél: 07 83 90 01 15



Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 07 83 90 01 15 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3644NOVEALYON6
Mandat N° 175. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 376 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf
RéférenceVA3644
VilleLyon 69006
Charges198 € /mois
Type d'appartementT4
Surface94.37
Séjour18
Pièces4
Description des pièces • entrée carrelage, 18,9 m²
• salon, parquet fenêtre expoEST, 18,36 m²
• chambre 1 parquet fenêtre expo EST placard intégré, 16,43 m²
• salle de bain carrelage pas de fenêtre mais chauffage et ventilation, 3,75 m²
• WC indépendant cumulus, 1,5 m²
• chambre 2 parquet fenêtre expo Ouest placard , 14,8 m²
• cuisine salle à manger carrelage fenêtre OUEST, 22 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVerdure
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière871 €/an
Taxe d'habitation1 269 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 6
54 rue Cuvier
69006 Lyon

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