Magnifique Appartement Au Coeur Du Triangle d'Or
Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15
Agent commercial
N° RSAC 500 613 773
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Agent commercial
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Exclusivité
| 890 000 € |
Les points forts :
Dans le centre du 6ème arrondissement, à quelques pas du Parc de la tête d'Or, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité un magnifique appartement de 135m2 bénéficiant de 2 balcons. L'ENTRÉE ET LA CUISINE Situé au 6ème et avant dernier étage avec ascenseur, nous débutons la visite de cet appartement par une belle entrée avec placard de rangement. Grâce à trois expositions, le bien est très lumineux. Sur votre droite une cuisine indépendante et familiale avec un accès extérieur. L'ESPACE DE VIE Utilisée comme bureau et salle de bridge, cet espace de plus de 18m2 avec parquet et grandes fenêtres vous permet d'accéder au balcon de 10m2. Vous pourrez alors appréciez la vue magnifique sur les toits de Lyon. Pour terminer la visite, nous vous proposons un double séjour. Vous pourrez l'organiser à votre manière afin d'en profiter pleinement. L'ESPACE NUIT En face une première chambre de 16m2 avec un joli parquet et un accès sur le balcon. À coté, une seconde chambre, plus grande qui a l'avantage d'avoir un point d'eau. Proche de ses deux chambres, vous trouverez une salle de bains et des toilettes indépendantes. La prochaine pièce est actuellement une salle à manger de 16m2, elle peut aisément se transformer en une troisième chambre. ANNEXES En complément de l'appartement, vous disposerez d'un emplacement fermé dans une cave commune ainsi que d'un grenier. Le bien est également vendu avec une place de parking couverte, privative et sécurisée. Quelques travaux sont à prévoir pour remettre l'appartement à votre goût. EN CONCLUSION Cet appartement dispose de trois chambres avec possibilité d'une quatrième sans travaux de gros oeuvre. Vous avez l'avantage d'avoir également trois accès extérieur, possibilité d'une seconde porte d'entrée, des pièces bien agencées, une cave, un grenier, une place de parking, tout ça en plein Triangle d'Or Lyonnais. L'appartement est proche de toutes les commodités, commerces, Parc, Métro, bureaux, quais du Rhône, écoles. Si vous souhaitez découvrir ce bien, n'hésitez pas à me contacter au 07.83.90.01.15 afin de programmer une visite. Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à LyonVA9388NOVEALYON62 | Mandat N° 295. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 166
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
Nous contacter
au capital de 5000 € • SIRET 82352591000019 • Carte pro CPI 6901 2016 000 014 627 • Caisse de garantie GALIAN d' un montant de 120 000 € , ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • N° RCP 120 137 405 auprès de GALIAN