Budget
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Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Aurore BRU
Négociateur Aurore  BRU
06 21 91 73 33


Agent commercial

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T4 Vénissieux 85.00 m²

224 000 €
224 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Centre ville de Vénissieux
  • Grand balcon exposé Ouest
  • 3e et dernier étage
  • Au calme
  • Lumineux
  • En bon état
  • Possibilité 3 chambres
Novea Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 lumineux et au calme de 85 m² en plein centre de Vénissieux.

Situé avenue Marcel Paul au 3e et dernier étage d’une copropriété récente, vous bénéficirez d’une belle luminosité toute la journée grâce à ses 3 grandes baies vitrées donnant sur le balcon. En effet un grand balcon filant de 15 m² plein Ouest vous permettra de profiter de longs repas au soleil ou d’y faire pousser quelques plantes.


L’appartement se compose d'un double séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres (anciennement trois chambres mais qui a été ouverte pour en faire l’actuelle salle à manger), d’une salle de bain, d’un WC séparé.
Un garage fermé privatif dans la copropriété est proposé en supplément pour une valeur de 10 000€

ENTREE
Dès l'entrée vous serez séduit par cet appartement dont l'agencement a été pensé de manière à avoir une partie jour d'un côté et une partie nuit de l'autre séparée par une porte. Toujours appréciable, vous trouverez dès l’entrée un grand placard pour y ranger vos affaires.

COIN JOUR
La pièce de vie très lumineuse et spacieuse fait 52m² et se compose d'une cuisine très fonctionnelle ouverte sur le salon et d’un espace salle à manger (anciennement une 3e chambre qui a été ouverte, mais possibilité de la recloisonner très facilement car la porte d'accès dans le couloir a été conservée). Trois portes fenêtres permettent d’accéder au grand balcon filant de 15m² exposé Ouest et au calme.
Le gros atout de cet appartement c’est que vous bénéficiez de tous les avantages du centre ville : commerces, parc, métro, tram à quelques minutes à pied mais vous profiterez également d’un bien au calme, avec une vue dégagée.

COIN NUIT
Un couloir dessert les différentes pièces du coin nuit : les WC séparés, la salle de bain (possédant baignoire et double vasque) ainsi que les deux chambres. La première chambre d’un peu plus de 12m²  est exposée Ouest et a un accès direct au balcon filant;  la deuxième chambre exposée Est fait 9m² et possède un petit balcon.

Un garage fermé privatif peut être vendu avec l'appartement moyennant un supplément de 10 000€

Proximité des transports en commun :  Bus C12 et 93 à côté de l'immeuble - tram T4 à 7 minutes à pied - métro gare de Vénissieux à moins de 10 minutes à pied.

Une visite virtuelle de l’appartement est disponible sur notre site Novea Immobilier Lyon 4.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Aurore BRU de votre agence NOVEA Immobilier au 06 21 91 73 33

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA9260NOVEALYON62
Mandat N° 17. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9260
VilleVénissieux 69200
Charges137 € /mois
Type d'appartementT4
Surface85.00
Balcon15
Pièces4
Description des pièces • Hall / Salon / Cuisine, 40.14 m²
• Salle à manger, 11.62 m²
• Chambre 1, 12.32 m²
• Chambre 2, 9 m²
• Salle de bain, 5.66 m²
• WC, 1.79 m²
• Dégagement, 4.72 m²
• Balcon 1, 14.55 m²
• Balcon 2, 1.32 m²
Chambres2   possibilité 3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2002
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.1   possibilité 2
AscenseurOui
BalconOui
Taxe foncière961 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 207
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 48
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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5 quai Romain Rolland
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.