Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Claire SEGOVIA
Négociateur Claire SEGOVIA
06 46 36 80 78


Agent commercial
N° RSAC 831261029
RCP MMA

Biens similaires :
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T4 Lyon 120 m²

645 000 €
645 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Emplacement idéal
  • Calme absolu
  • Charme de l'ancien
Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité.

Je vous emmène découvrir ce T4 en duplex (sur son terrain) plein de charme, à deux pas des Brotteaux et de sa vie de quartier très prisée.
On accède à l'appartement en passant par la cour de l'immeuble ; nous sommes au 2ème et dernier étage.

Nous avons une surface de 120m2 utiles et de 89m2 Carrez.

NIVEAU 1

Une fois passé le seuil de la porte d'entrée et son espace de rangement, vous découvrirez une première chambre avec une belle hauteur sous plafond incluant une mezzanine et pouvant aussi faire office de bureau.

Pièce à vivre

Vous arriverez ensuite dans une belle pièce de vie de plus de 45m2 avec sa cuisine ouverte. Celle-ci a été rénovée il y a moins de 3 ans et est entièrement équipée.
Elle donne à la fois sur la partie salle à manger et le salon.
On retrouve tous les codes du charme de l'ancien (parquet, hauteur sous plafond et cheminée).
Toutes les huisseries de ce niveau ont été changées et bénéficient de stores électriques avec un double vitrage en PVC.

Salle de bain

L'appartement dispose d'une salle de bain rénovée de près de 5m2 où vous pourrez installer votre machine à laver et vous relaxer après vos journées de travail.

Juste avant de prendre les escaliers pour monter à l'étage, vous trouverez également un espace de rangement.
Des WC sont également situés à ce premier niveau.

NIVEAU 2

Vous trouverez deux belles chambres mansardées (17,6m2 et 25,09m2 habitables), bénéficiant toutes de rangements.
La plus grande d'entre elle dispose d'un dressing de plus de 2m de long et de hauteur ainsi qu'une salle d'eau et de WC.

Par ailleurs, des stores électriques thermiques ont été installés sur toutes les fenêtres, idéal en hiver comme en été. Cela vous assure ainsi une parfaite isolation contre le froid, la chaleur et une obscurité totale pour dormir.

En annexe, vous trouverez deux grandes caves.

N'hésitez plus à visiter ce bien plein de qualités et en me contactant pour planifier une visite.

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous au sein d'un quartier d'exception.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA9792NOVEALYON62
Mandat N° 343. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9792
VilleLyon 69006
Charges89 € /mois
Type d'appartementT4
Surface120.00
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 1,76 m²
• Dégagement 1, 2,3 m²
• WC, 1,72 m²
• Chambre 1, 8,71 m²
• Séjour - Cuisine, 21,75 m²
• Placard 1, 0,40 m²
• Salon, 23,22 m²
• Placard 2, 0,49 m²
• Salle de bain , 4,57 m²
• Placard 3, 0,42 m²
• WC 1, 1,2 m²
• Dégagement 2, 1,89 m²
• Chambre 2, 5,85 m²
• Dégagement 3, 1,17 m²
• Placard 4, 0,49 m²
• Chambre 3, 12,81 m²
• WC 2, 1,04 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage2
État généralEn bon état
ChauffageGaz
De ville
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueCour
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
ExpositionOuest
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière812 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 288
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 18
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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