Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


Carte pro 69012018000033331

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T4 Lyon 111.62 m²

Les points forts :
  • Cachet
  • Intégralement rénové
Au coeur des pentes de la Croix-Rousse, votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous faire découvrir un splendide canut rénové du sol au plafond en 2019, au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble en retrait de la rue.

Installé côté cour, cet appartement traversant, intégralement rénové en 2019,  d'une superficie de 111,62 m2 (101,32 m2 carrez) saura vous offrir un cadre de vie apaisé dans un calme absolu !

ENTREE

Dès l'entrée vous découvrirez un grand placard mural intégré avec penderie. Une très belle porte à galandage cache cet espace utile de rangement. 

PIÈCE DE VIE

Passé cet espace entrée, la pièce de vie de 47 m2 s'ouvre à vous éclairée par deux grandes fenêtres donnant sur la cour principale.  Vous découvrirez une cuisine totalement aménagée et équipée, disposant également d'une fenêtre donnant sur une cour secondaire. 

Le reste de la pièce de vie vous offre un très grand volume  et accueille la salle à manger, qui profite de l'ensemble de la hauteur sous plafond de l'appartement. 

Le grand espace salon, quant à lui, saura accueillir vos soirées ou instants de détente dans un cadre plus cosy, sous la mezzanine principale de l'appartement. Il dispose également d'une fenêtre qui donne sur la cour secondaire de l'immeuble.

L'ETAGE

En empruntant le magnifique escalier en U qui trône dans le salon, vous accéderez à l'étage en mezzanine où vous retrouverez un palier avec un espace bureau qui dessert l'ensemble des pièces de l'étage.

Vous trouverez ensuite. une première chambre de 10 m2 disposant d'une fenêtre donnant sur la cour secondaire de l'immeuble. 

Une seconde chambre de 9 m2 est également présente à cet étage, éclairée par une fenêtre donnant sur la cour secondaire de l'immeuble ainsi que par deux grandes verrières donnant sur la pièce de vie.

Par ailleurs, le palier de cette mezzanine dessert la salle d'eau avec WC de l'étage ainsi qu'un espace mezzanine de rangement de plus de 4 m2 (bien plus pratique qu'un grenier inaccessible ou qu'une cave humide !).

LA SUITE PARENTALE

En redescendant les escaliers, vous retrouvez dans la pièce de vie une porte qui permet d'accéder à un véritable espace suite parentale, isolé du reste de l'appartement. 

La suite parentale dispose, dans un premier espace, d'une grande salle de bains de près de 7 m2. On accède ensuite au reste de la suite parentale. qui est éclairée par deux grandes fenêtres orientées Est et donnant sur la cour principale de l'immeuble. 

Ce second espace comprend l'espace chambre de plain pieds de 14 m2, ainsi qu'une mezzanine de plus de 5 m2. La mezzanine accueille un dressing équipé de meubles conçus sur mesure.


L'ensemble des aménagements bois intérieurs ont été réalisés sur mesure par un ébéniste, offrant une finition parfaite à cet appartement.


Un grenier complète la description de ce magnifique appartement. 
L'AVIS DE VOTRE AGENT NOVEA

On aime :
- La qualité de cette magnifique rénovation
- Les agencements de qualité réalisés par un ébéniste
- La suite parentale avec sa grande salle de bain,
- L'espace parent / enfants bien distincts
- Le calme absolu qu'offre cet appartement

- Chaque chambre dispose au moins d'une "vraie" fenêtre


N'hésitez pas à rapidement contacter Valentin pour venir découvrir ce petit bijou à 5 minutes à pieds de l'hôtel de Ville.


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA8396NOVEALYON62
Vendu
RéférenceVA8396
VilleLyon 69001
Type d'appartementT4
Surface111.62
Surface au sol101
Pièces4
Description des pièces • Séjour / Cuisine, 47,02 m²
• WC RDC, 1,75 m²
• SDB Parentale, 6,73 m²
• Chambre parentale, 14,06 m²
• Dressing chambre parentale, 5,51 m²
• Chambre mezzanine, 10,52 m²
• Chambre mezzanine , 10,37 m²
• SDB mezzanine, 4,19 m²
• Mezzanine rangement, 4,21 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage2
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueCour
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Est
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière416 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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