Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Agence NOVEA LYON 6
0437729536‬



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T3/4 Lyon 65 m²

Les points forts :
  • Stationnement libre sécurisé
  • Balcon
  • 1mn à pied de la Part Dieu
Sous compromis : IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

A deux pas de la Part-Dieu, à proximité immédiate de tous les commerces de proximité, du Tramway et du métro, au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, votre agence NOVEA Immobilier vous propose à la vente un T3/T4 traversant Nord/Sud de 65m2 avec travaux de rénovation à prévoir.

ENTRÉE

Après avoir franchi la porte d'entrée, un hall d'entrée dessert le séjour avec salle à manger attenante, la cuisine, les deux chambres, la salle de bains et les WC.

SÉJOUR

Vous découvrirez un séjour lumineux exposé Sud . Vous aurez la possibilité d'agrandir ce séjour en l'ouvrant sur la salle à manger pour créer une vaste pièce de vie de plus de 27m2.

CUISINE

Elle dispose d'un cellier attenant avec une ouverture (Potentiellement deux mètres carré sont à gagner sur cette pièce).

CHAMBRES

Cet appartement vous offre deux chambres (une chambre exposées au Sud et une seconde au Nord).

SALLE DE BAINS

La salle de bains est a rénover entièrement.

ANNEXES

Ce logement bénéficie d'une cave d'environ 7 m2 et d'un stationnement libre et sécurisé dans la résidence.

IDEES DE RENOVATION POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF (T4)

- déplacement de la cuisine à la place de la chambre n°1 (colonne technique toute proche),
- Création d'une chambre à la place de la cuisine,
- Création d'une chambre dans salle à manger,

Suivant cet aménagement vous créez un appartement de type 4 avec 3 chambres, pour une rentabilité locative accrue.

IDEES DE RENOVATION POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE (T3)

- déplacement de la cuisine à la place de la chambre n°1 (colonne technique toute proche)
- dépose de la cloison entre la salle à manger et la pièce de vie pour bénéficier d'un séjour et d'une cuisine ouverte d'environ 40m2.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Gare de la Part Dieu ou station de métro/tramway, ces commodités sont au pied de l'immeuble.
Taxe foncière : 767 €
N° de mandat : 283
DPE : E ,
Nombre de lot 27


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Stanislas le Courtois - Tél. 0662265671 Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 0437729536‬ pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA2580NOVEALYON6
Sous compromis
RéférenceVA2580
VilleLyon 69006
Charges169 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface65.15
Balcon9
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 2,98 m²
• Séjour, 16,81 m²
• Salon, 9,53 m²
• Logia - Cuisine, 2,05 m²
• Chambre 1, 11,52 m²
• WC, 1,21 m²
• Salle d'eau, 2,28 m²
• Chambre 2, 11,19 m²
• Cuisine , 8,20 m²
• Dégagement , 1,61 m²
• Cave, 6,74 m²
• Balcon , 9,62 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1
Étage3
Epoque, année1960   Récent
État généralA rénover
ChauffageAucun
Collectif
CuisineNue
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.1   Non nominatif
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière767 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 286
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 47
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 6
54 rue Cuvier
69006 Lyon

Téléphone : 04 37 72 95 36
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon6.fr