Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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T3 Villeurbanne 74 m²

425 000 €
425 000 €
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Les points forts :
  • Toit Terrasse - 40m2 Extérieurs
  • Triple Exposition
  • Proximité Transport
  • Garage fermé
En Exclusivité, Novea Immobilier Lyon 6 vous propose ce magnifique appartement situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente.

Ce toit terrasse de 74m2 possède deux extérieurs représentant plus de 40m2 profitant d'une triple exposition Sud - Ouest - Nord.

PIECE DE VIE

L'appartement a totalement été rénové et profite d'un agréable séjour de 33m2 avec une cuisine ouverte totalement équipée avec goût.

Exposé plein Sud , cet espace est lumineux où il est facile d'imaginer de passer de bons moments en famille ou entre amis et profiter des déjeuners au soleil sur ce balcon de 10m2.

Depuis la cuisine, vous accéderez à la terrasse Nord - Ouest  abritée de tous regards indiscrets par de sublimes sapins et autres arbustes.

COIN NUIT  

Exposées au Nord et au calme de la résidence, deux chambres composent cet espace. Chacune de ces chambres possèdent des placards intégrés et il est possible de se rendre sur la terrasse de 30m2 depuis l'une et l'autre.

Une salle d'eau est disponible avec une douche à l'italienne, son meuble double vasque et des rangements.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous arrivez dans un couloir d'accès où vous retrouverez les toilettes aux normes PMR ainsi qu'un espace buanderie.

EXTERIEURS 

De nombreux arbustes en tout genre thuyas, cyprès, sapins d'ornement , yucca et le palmier restent sur le balcon ainsi que sur la terrasse d'angle de 30 m2 exposée Nord-Ouest.

Un garage spacieux complète la vente pour un montant de 23 000 € supplémentaire situé en sous sol de la copropriété.

Je vous invite à découvrir sur notre site Novea Immobilier Lyon 6 la visite virtuelle qui a été réalisée sur cet appartement.

QUARTIER 

Situé à quelques pas de l'arrêt de Tram T3 Reconnaissance-Balzac, vous êtes à 2 arrêts de Part Dieu et vous avez également le C9 pour vous rendre directement de part et d'autre de Lyon.

Entre le quartier Maison Neuves et Grand Clement, vous êtes proche des commerces de proximité, écoles et du parc  Georges Bazin.

Si vous désirez devenir propriétaire des rares appartements situés au dernier étage profitant d'un calme absolu, n'hésitez plus et appelez moi : 06 88 86 98 81

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 86 98 81 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3216NOVEALYON6
Mandat N° 137. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires
RéférenceVA3216
VilleVilleurbanne 69100
Charges126 € /mois
Type d'appartementT3
Surface74.00
Surface au sol74
Séjour33
Balcon10
Terrasse31
Pièces3
Description des pièces • Hall + Dégagement , 7,93 m²
• Pièce de vie + Cuisine , 33,24 m²
• Chambre 1 , 11,01 m²
• Chambre 2 , 12,72 m²
• Salle d'eau , 4,16 m²
• Extérieurs, 41,70 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année2017   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   Fermé
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière704 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 129
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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54 rue Cuvier
69006 Lyon

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E-mail : contact@novea-immobilier-lyon6.fr