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Surface
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Pièces
 
Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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A voir absolument

T3 Lyon 83 m²

499 000 €
499 000 €
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Les points forts :
  • Lumineux - Traversant
  • Rénové - Cachet
  • Aucun Vis à Vis
  • Commerces et Transports
Novea Immobilier Lyon  vous propose à la vente ce magnifique appartement de 82m2 situé dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Traversant Est - Ouest, vous serez séduits immédiatement par la luminosité qu'il propose dans la pièce de vie. Etant situé au 4ème étage, vous ne serez pas dérangé d'un côté comme de l'autre par le vis à vis complètement inexistant.

Le charme du plafond à la française, contrasté par une verrière et d'une cuisine totalement rénovée et équipée seront satisfaire autant les amoureux du cachet de l'ancien que les amateurs des finitions récentes.

Baigné de lumières par ces deux doubles fenêtres exposées Plein Ouest , le séjour mesure plus de 40m2 et propose une belle hauteur sous plafond.

Une cuisine ouverte disposant de tous les appareils de cuisson et tous les rangements utiles à une bonne fonctionnalité.

L'idée d'une troisième chambre, d'un coin bureau ou de dissocier l'espace en salon et salle à manger est tout à fait réalisable.

Actuellement, l'appartement propose 2 chambres exposées Est et donne exclusivement sur cour et au calme de la copropriété.

En Bonus, vous trouverez un dressing attenant à une chambre et donnant accès à la salle de bain. La deuxième chambre possède son propre placard intégré.

La salle de bain est spacieuse proposant une belle douche à l'italienne ainsi qu'un large plan de travail aménagé pour le coin buanderie et de rangements.

Une énième fenêtre rend cette pièce d'eau très agréable où règne une atmosphère saine.

Les toilettes sont séparés et situés dans l'entrée.

Un local indépendant en rez de chaussée de l'immeuble ainsi que deux caves viennent compléter la vente.

Informations complémentaires

A savoir que l'appartement est divisible en 2 lots déja existants, que vous avez la possibilité d'y créer une 3eme chambre et intéresser ainsi un profil investisseur.
 
A deux pas de la Place Rouget de l'Isle, vous aurez tous les commerces de proximité ( restaurants, boulangerie, coiffeur, banques, salle de sport, crèches...) ainsi que plusieurs moyens de transport ( 500m de l'arrêt du T3 Dauphiné Lacassagne, Bus C11, C13, C16).Vous l'aurez compris, cet appartement vous offre plusieurs possibilités d'aménagements où règne une luminosité sans égale.

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une éventuelle visite,

Antoine Dumont - 06 88 86 98 81 - 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 86 98 81 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3618NOVEALYON6
Mandat N° 181. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf
RéférenceVA3618
VilleLyon 69003
Charges103 € /mois
Type d'appartementT3
Surface82.60
Surface au sol85
Séjour38
Pièces3
Description des pièces • Piece de Vie - Cuisine Ouverte , 41,80 m²
• Entrée , 3,60 m²
• Chambre 1 , 12,10 m²
• Chambre 2 , 9,50 m²
• Dressing aménagé , 3,10 m²
• Salle de Bain , 9,20 m²
• Local , 4 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1
Étage4
Epoque, année1954
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière612 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 165
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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