Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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Spécial investisseur

T3/4 Villeurbanne 70 m²

196 000 €
196 000 €
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Les points forts :
  • Spécial Investisseur
  • Possibilité 3eme Chambre
  • Stationnement
  • Balcon 5m2 - Cave
  • Triple Exposition
Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de 70.01m2 de type T3 / T4 dans le secteur de la Doua.

Idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter de la proximité de l'IUT pour proposer de la location.

Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement est traversant et profite d'une triple exposition Sud / Ouest / Est.

Le double séjour est composé d'un salon et d'une salle à manger très lumineux grâce aux 2 doubles portes fenêtres donnant accès à un balcon exposé Ouest avec une vue dégagée où l'on aperçoit la basilique de Fourvière.

A l'Est, la cuisine indépendante est aménagée et équipée, où se trouve également un cellier de 4,15m2 où l'on peut créer un coin buanderie et des rangements.

Deux chambres identiques composent cet espace exposé Est. Elles sont équipées d'une double isolation aluminium et bois afin d'avoir aucune nuisance sonore et nous sommes à hauteur des arbres de la copropriété.

Au Sud, l'appartement possède une salle de bain avec baignoire, meuble double vasques et rangement.
Le toilette est séparé, ces deux pièces sont bien entretenues.

A savoir que de nombreux mobiliers restent disponibles dans le salon tels que le canapé d'angle et living ainsi que dans la cuisine où restera le réfrigérateur ainsi que la machine à laver.

Une place de parking privative au sein de la copropriété ainsi qu' une cave spacieuse et saine complètent la vente.

CHARGES

Eau Froide et Chaude / Chauffage au gaz collectif / Nettoyage et entretien de la copropriété.
Caméra vidéo surveillance / Portail automatique

TRAVAUX
Aucun projet de copropriété est en cours de discussion.

Des projets ont déjà été imaginés afin de rajouter une 3ème chambre dans le double séjour en ajoutant une cloison simplement une cloison.

Rentabilité : Dans un profil investisseur, vous pourrez obtenir une rentabilité dépassant 6% net.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et prévoir des visites dès maintenant.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 86 98 81 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3450NOVEALYON6
Mandat N° 159. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 004 €/an. Procédure en cours : Changement de fenêtres non aux normes. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires
RéférenceVA3450
VilleVilleurbanne 69100
Charges167 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface70.01
Séjour24
Balcon5
Pièces3
Description des pièces • Entrée , 3,80 m²
• Séjour , 24,30 m²
• Cuisine , 13,70 m²
• Chambre 1 , 9,10 m²
• Chambre 2 , 9,30 m²
• Salle de Bain , 4,20 m²
• Balcon , 5,30 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1979
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
VueDégagée
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière728 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 186
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 43
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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