Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Aurélien Cerceau
Négociateur Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15


Agent commercial
N° RSAC 500 613 773

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T3 Lyon 71.00 m²

Les points forts :
  • Luminosité
  • L'emplacement
  • les possibilités d'amenagement
****SOUS OFFRE****

En Exclusivité chez NOVEA IMMOBILIER 

Beau T3 de 71 m² situé au coeur du 6ème arrondissement  Rue GARIBALDI.

L'appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété  très bien entretenue.

LA PARTIE JOUR:

Passez la porte, l’entrée vous emmène dans la cuisine indépendante avec un accès sur l’extérieur idéal pour s’aérer et faire pousser quelques aromates et autres plantes.

La cuisine est mitoyenne au salon par un mur non porteur, la possibilité d’une ouverture est tout à fait possible.

Nous poursuivons la visite dans le salon de 35,5m2 avec un parquet chevron et deux belles fenêtres sur cour qui amènent toute la lumière nécessaire.
Un rideau sépare la pièce en deux et nous laisse envisager une possible deuxième chambre de 12,4m2

LA PARTIE NUIT:

Nous accédons ensuite à une chambre de 16,7m2 orientée du coté de la rue Garibaldi à l'Est.
Cette chambre dispose d’une fenêtre double vitrage, d’un beau parquet et de deux grands placards de rangement.

La visite se termine avec des toilettes indépendantes et une jolie salle d’eau.

Ce bien est vendu avec une cave saine de 3,5m².
Bail HCL 2053.

Cet appartement est idéalement situé,
 à 5 minutes en vélo du Parc de la Tête d’Or
à 5 minutes en voiture de la gare de la Part Dieu,
proche des écoles, commerces et moyens de transports et à 10 minutes à pied des Quais.

Les possibilités d’aménagement pour une chambre supplémentaire et cuisine semi ouverte sur le salon sont facilement envisageable.

Vous l’avez compris cet appartement est fait pour vous,
des devis pour les travaux ainsi que des projections  3D sont en cour d'étude afin de vous aider dans votre projet.
Photos non contractuelles, d'autres clichés sont disponibles sur demande.

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une éventuelle visite,

Aurélien CERCEAU - 07 83 90 01 15 - 

Appartement à vendre proposé par l'agence         NOVEA Immobilier Lyon 6 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA7823NOVEALYON62
Sous compromis
RéférenceVA7823
VilleLyon 69006
Charges150 € /mois
Type d'appartementT3
Surface71.00
Surface au sol71
Séjour36
Balcon2
Pièces2
Description des pièces • Entrée carrelage, 3 m²
• Cuisine carrelage avec accès extérieur vue cour et cumulus, 8,25 m²
• Salon, parquet et vue sur cour dégagée, 35,5 m²
• Chambre1 parquet double vitrage vue rue avec placard intégré, 16,7 m²
• Toilettes indépendante carrelage, 1,5 m²
• Salle d'eau carrelage, 3,8 m²
• Possibilité chambre 2, parquet, fenêtre vue sur cour, 12,4 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1972
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière832 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 261
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 47
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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