DUPLEX - COEUR CHARPENNES

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    Propriétaire
    Sebastien GRENIER
    Négociateur Sebastien GRENIER
    06 59 81 65 48


    Agent commercial
    N° RSAC 881374540

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    Exclusivité

    T2 Villeurbanne 45.05 m²

    165 000 €
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    Les points forts :
    • Localisation exceptionnelle
    • Profil Investisseur ou Primo Accédant
    • Aménagement d'espaces
    • Copropriété en cours de création
    En Exclusivité, Novea Immobilier vous propose de devenir propriétaire d’un T2 idéalement situé en plein coeur de Charpennes.

    Cet appartement de 27,52m2 Carrez est présenté en duplex avec la pièce à vivre sur un niveau et un magnifique coin nuit sur l'étage supérieur.

    Descriptif détaillé
     
    Celui-ci est situé au 1er étage de cet immeuble et possède au total 45,05m2. L'aménagement est atypique et monté sur plusieurs niveaux. Lorsque vous pénétrez dans les lieux, vous arrivez dans un hall d'entrée où se trouve les toilettes séparés et de l'espace pour y déposer vos chaussures et débarrasser vos affaires.

    Deux options s'offrent à vous :
    - Face à vous, vous accéderez dans la pièce de vie avec cuisine américaine. Ces deux espaces sont séparés par un bar-comptoir. Deux fenêtres, en double vitrage, permettent une belle luminosité et rendent cet espace agréable à vivre.
    Sur ce même niveau, vous accéderez à la salle de bain

    - Sur votre gauche, vous monterez à l'étage pour accéder au coin nuit. Traversant, Lumineux et Spacieux de plus de 25m2 de surface habitable, cette partie nuit a été conçue afin d'optimiser la surface.

    Situation géographique

    Profitant d’une localisation exceptionnelle et très recherchée, à deux pas du Métro Charpennes, cet immeuble est en retrait du cours Emile Zola situé dans une petite cour calme et pleine de charme.

    Vous accéderez ainsi à tous les commerces de proximité (supermarché, banques, restaurants, crèches et écoles pharmacie et hopital…). Se croisent les lignes de métro A et B, le tram T1 et T4 ainsi que de nombreuses lignes de bus.

    Infos complémentaires 

     A savoir que le T2 est actuellement loué. Cet immeuble n’est pas encore soumis aux règles de copropriété et n’accuse aucune charge, compteur séparé pour chaque appartement, chauffage individuel électrique et double vitrage.

    L'opportunité d'acquérir cet immeuble dans son intégralité est encore possible ... Aménager les espaces et niveaux en une maison de ville atypique...  Laissez cours à votre imagination et contactez moi pour prévoir une visite.

    Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

    VA8292NOVEALYON62
    Mandat N° 218. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
    RéférenceVA8292
    VilleVilleurbanne 69100
    Type d'appartementT2
    Surface45.05 m²
    Séjour15 m²
    Pièces2
    Description des pièces • Pièce à vivre , 14,71 m²
    • Salle de bain , 2,73 m²
    • Coin nuit , 25,89 m²
    Chambres1
    WC1   Indépendant
    Étage1
    État généralEn excellent état
    ChauffageElectrique
    Individuel
    CuisineAménagée et équipée, Américaine
    AmeublementNon meublé
    VueCour
    OuverturesBois, Double vitrage
    ExpositionEst-Ouest
    AscenseurNon
    CaveNon
    PiscineNon
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F : 391
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C : 13
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    Société Opposetel, Service Bloctel
    6, rue Nicolas Siret
    10 000 Troyes.