Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


Carte pro 69012018000033331

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T2 Lyon 66.00 m²

### SOUS OFFRE ###

En plein centre du plateau de La Croix-Rousse, à proximité immédiate de la Mairie du 4ème, votre agence NOVEA a le plaisir de vous présenter un très beau canut d'une superficie totale de près de 66 m2 (pour 52 m2 carrez) au 2ème étage d'un immeuble typique de La Croix-Rousse dont le ravalement vient d'être achevé.

Le plus de cette copropriété : Un jardin partagé de plus de 300 m2 fermé et sécurisé vous offre un lieu convivial pour vous aérer l'esprit au calme !

ENTREE

En poussant la porte de ce bel appartement, vous vous trouverez dans un espace entrée avec un grand placard donnant accès aux WC indépendants d'une part et à la pièce de vie d'autre part.

PIÈCE DE VIE

Vous découvrirez ensuite la pièce de vie qui offre un très vaste espace de vie de plus de 43 m2 lumineuse grâce à ses 3 grandes fenêtres orientées plein ouest. 

Vous retrouverez en premier l'espace cuisine, ouvert, avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un bar qui fait office de séparation avec le reste de la pièce de vie. 

Le reste de la pièce de vie est dédiée à l'espace salle à manger et à un espace salon qui prend place sous la mezzanine. 

La salle d'eau de près de 5 m2 est accessible depuis l'espace sous la mezzanine. Elle vous offre une douche, un meuble vasque et un espace permettant l'installation de votre lave linge. 

CHAMBRE EN MEZZANINE

Après avoir emprunté l'escalier conçu sur mesure pour cet appartement par un métallier, vous retrouverez la chambre en mezzanine d'une superficie de 12,30 m2 pour 1,75 m de hauteur sous plafond.

Cet espace nuit comprend actuellement le volume dédiée au lit ainsi qu'un coin dressing sur mesure.

Le + de cette chambre : derrière les éléments de dressing se cache une petite trappe qui vous donnera accès à un placard pour vos valises ou pour tout ce qu'il vous fera plaisir de ranger !

ANNEXE

12 marches sous le niveau de l'appartement, en demi-palier, vous serez également propriétaire d'un placard sécurisé (ancien WC) de 1,35 m2.

L'AVIS DE VOTRE AGENT NOVEA

Cet appartement qui a été intégralement rénové par les précédents propriétaires est parfait pour VIVRE sur le plateau avec son emplacement privilégié !

Il est parfait pour s'installer à deux mais il est également évolutif et pourra vous accueillir à trois si vous le souhaitez un jour :

Création d'une 2ème coin nuit sous la mezzanine, agrandissement de la mezzanine au dessus de la salle d'eau ou encore installation d'une chambre dans l'actuelle cuisine qu'il conviendra de déplacer. 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA1732NOVEALYON62
Vendu
RéférenceVA1732
VilleLyon 69004
Charges58 € /mois
Type d'appartementT2
Surface66.00
Surface au sol52
Séjour42
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 4,29 m²
• WC, 1,13 m²
• Séjour / Cuisine, 43,73 m²
• Salle d'eau, 4,67 m²
• Chambre, 12,32 m²
• Placard, 2,5 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionOuest
IsolationDoublage périphérique
AscenseurOui
Taxe foncière575 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 198
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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