Magnifique T2 entièrement rénové
Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71
Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren
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Sous offre
| 295 000 € |
Les points forts :
##### SOUS-OFFRE ##### A deux pas du Jardin des Plantes et à seulement 10min à pied de l’Hôtel de Ville - Place Louis Pradel, votre agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse vous propose de découvrir ce bel appartement entièrement rénové en 2020 de 43m2 carrez plus une annexe de 7,5m2. Sa localisation vous assurera un excellent confort de vie et un investissement pérenne. Idéal pour investissement LMNP. Nous vous proposons de venir découvrir un appartement qui a été entièrement rénové et repensé par un architecte, tout en prenant soin de préserver le charme de l’ancien. ESPACE DE VIE avec CUISINE 100% ÉQUIPÉE Le séjour et la cuisine ouverte offre une surface de 25m2, le plafond haut, les pierres apparente et son style contemporain allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité. Bien intégrée, la cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour se dissocie du salon tout en respectant le volume de la pièce de vie. Un espace bureau équipe termine de souligner cette rénovation de qualité. CÔTÉ NUIT La chambre de 12m2, au calme est munie d’un grand dressing tout hauteur sur-mesure. SALLE D’EAU Entièrement neuve, bien éclairée et avec WC intégré, la salle d’eau ne fera que confirmer la sensation de confort pour cet appartement où comme à l’hôtel, il suffit de poser ses valises. LES ATOUTS Localisation prisée Espace buanderie équipé de sa machine à laver neuve Entièrement meublé Espaces optimisés Entièrement rénové en 2020/2021 Equipements neufs Prestations haut de gamme : - Radiateurs fluide caloporteur Atlantic - Fenêtres Double Vitrage Aluminium et Verre Sécurit' - Dressing sur-mesure dans la chambre Très belle opportunité ! PROXIMITÉ Place Rouville, Jardin des Plantes, Opéra, Musée des Beaux Arts, Le Grand Hôtel des Terreaux. Proche des quais. Commerces de proximité... Métro : 10 min à pied, Hôtel de Ville - Louis Pradel et Croix Paquet. Amoureux du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur... Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA immobilier Lyon 4 N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce magnifique lieu de vie. Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à LyonVA9580NOVEALYON62 | Mandat N° 54. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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