Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Flavien COTTANCIN
Négociateur Flavien COTTANCIN
06 89 63 42 88


Agent commercial
N° RSAC 839 127 545
RCP Verspieren

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T2 Lyon 44.97 m²

Les points forts :
  • Sur Cour
  • Exposition sud
  • lumineux
  • ascenseur
  • Très Calme
Idéal primo accédants ou investisseurs !

Situé à deux pas de la place des Terreaux, nous vous proposons ce  joli appartement de 46,4m2 carrez.
Il bénéficie d'un fort potentiel locatif grâce à sa localisation centrale.
Il est situé au 2 ème étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue (présence d'un gardien). L'accès au métro est à 2 minutes à pieds.
le "+" de l'immeuble, la présence d'un jardin en arrière cour à jouissance exclusive des copropriétaires

SÉJOUR
Vous découvrirez une belle pièce de 15m2, ayant un potentiel d'agrandissement important. En effet, le couloir arrière qui dessert les pièces de l'appartement peut être supprimé (cloison non porteuse), de même que la cuisine peut être ouverte sur cette pièce de vie exposée sud.
Par un tel réaménagement vous pourriez retrouver presque 10m2 sur votre séjour avec la cuisine ouverte.

ESPACE NUIT ET COMMODITÉS
Une chambre de plain pied de 9m2 vient compléter l'appartement, celle-ci donne sur la cour. La salle de bain avec baignoire et meuble vasque est accolée à la chambre. le WC est indépendant.

Annexes et points forts
  • Le potentiel d'agencement.
  • Le potentiel locatif
  • Localisation en hyper centre
N'hésitez pas à me contacter au 06 89 63 42 88 pour d'avantage d'informations et une visite.
Projections 3D avec proposition d'aménagement non contractuelles.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA1820NOVEALYON62
Vendu
RéférenceVA1820
VilleLyon 69001
Charges99 € /mois
Type d'appartementT2
Surface44.97
Surface au sol47
Séjour15
Pièces2
Description des pièces • SEJOUR, 14,59 m²
• CHAMBRE, 9,70 m²
• CUISINE, 7,32 m²
• SALLE DE BAIN, 3,53 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineNue
VueCour
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
Taxe foncière463 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 105
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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