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Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Agence NOVEA LYON 6
0437729536‬



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Duplex Lyon 100 m²

Les points forts :
  • Vue parc
  • Balcon/Véranda
  • Dernier étage
  • Résidence familiale
Sous compromis : SOUS OFFRE
DUPLEX DERNIER ÉTAGE!

Dans le cadre arboré, familial et calme d'une résidence RAVALÉE, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cet agréable duplex familial en 5ème et dernier étage.


QUARTIER
Tramway à 6 minutes à pieds et Métro Debourg à 10 minutes, bus 60 et C7 à 200m, écoles, parcs, commerces, vous l'aurez compris, la vie familiale y est aisée et fort agréable. Les Berges du Rhône accueilleront vos promenades, dans la verdure.


ENTRÉE
Une grande entrée dessert les différents espaces de la partie basse de l'appartement : sur votre gauche la pièce de vie et sur votre droite le 1er espace nuit. Sous l'escalier menant à l'étage, un coin rangement a été installé. Un double placard de rangement est également à votre disposition.


PIÈCES DE VIE
Actuellement configurées avec un double séjour de 30 m2 avec placard et une cuisine de 11 m2 donnant tous deux sur la véranda, il est tout à fait possible d'imaginer ouvrir ces pièces sur l'entrée afin d'obtenir une superbe pièce de vie de plus de 55m2 !Imaginez les réceptions entre amis, les barbecues sur la véranda, les plantes aromatiques dans les jardinières...

La véranda, orientée à l'Est, électrifiée et sans aucun vis à vis, vous accueillera été comme hiver, ses baies vitrées coulissantes donnent accès à des jardinières intégrées à la façade, afin de se sentir comme dans un petit jardin sur les toits. Elle vous permettra de garder à température modérée les plantes en saison froide ou encore de faire pousser vos futures tomates au Printemps. Les moins jardiniers profiteront simplement d'un petit déjeuner au soleil ou d'un moment calme avec un bon livre en fin de journée.


ESPACES NUITS
Un 1er espace nuit, orienté au Sud, pour les enfants, se compose de 2 chambres de plus de 10 m2 avec placard intégré chacune et d'une belle salle de bain. Le vis à vis reste, une fois de plus, très lointain.
A l'étage, découvrez une belle chambre de 18m2 au sol (11m2 carrez), avec des rangements sous les combles et sa propre salle d'eau/WC.
Une petite tropézienne de 2,8m2 vous laissera envisager des moments à 2, en toute intimité, loin du reste de la famille.


RÉSIDENCE
La façade date de 2018. La fermeture de la résidence et la rénovation complète des ascenseurs sont votés et financés par les vendeurs.
De beaux espaces verts pour que les enfants puissent jouer vous attendent, un tennis et une salle commune, où l'on peut pratiquer le yoga par exemple, sont mis à disposition des occupants en échange d'une cotisation symbolique.

PRESTATIONS
Double vitrage bois
Nombreux rangements
Bon état général
Léger rafraîchissement à prévoir (cuisine et salles de bain)
Cave
Résidence sécurisée et fermée


Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Quote part annuelle de charges : 1800€
Nombre de lots : 56


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Jeanne de Petiville - Tél. 0764110849
Agent commercial
N° RSAC 825 393 283

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 0437729536‬ pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3274NOVEALYON6
Sous compromis
RéférenceVA3274
VilleLyon 69007
Charges146 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface100.00
Surface au sol108
Séjour30
Balcon9
Pièces4
Description des pièces • Cuisine ouvrable sur salle à manger, 11 m²
• Chambre avec placards, 10,3 m²
• Chambre avec placards, 10,7 m²
• Chambre avec placards, 11,5 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage5
Epoque, année1989
ChauffageAucun
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst
Stationnement int.1   box double
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière1 185 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 203
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 6
54 rue Cuvier
69006 Lyon

Téléphone : 04 37 72 95 36
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon6.fr