Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



Biens similaires :
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Duplex Lyon 131 m²

Les points forts :
  • Duplex
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Cachet
A deux pas de la place de la Croix-Rousse, votre agence NOVEA Immobilier Lyon a le plaisir de vous présenter un grand duplex, aux 2 derniers étages d'un immeuble de canut de 3 étages.

Cet appartement de 131 m2 (104 m2 carrez) dispose de nombreux atouts que nous vous invitons à venir découvrir au plus vite !

PREMIER NIVEAU

En poussant la porte de l'appartement, vous découvrirez l'entrée de l'appartement qui vous donne accès, sur votre gauche, à une première chambre (aujourd'hui à usage de dressing), ainsi que les WC japonais indépendants et une salle d'eau intégralement rénovés.

Sur votre droite vous pourrez accéder à l'espace de vie commun qui accueille la salle à manger et la cuisine. Cette pièce, qui dispose de la belle hauteur sous plafond de 3,65m, est éclairée par deux grandes fenêtres donnant sur des jardins.

MEZZANINE PREMIER NIVEAU

Les escaliers vous donneront accès à un premier palier avec sur votre gauche une 2ème chambre en mezzanine de 10m2 avec un espace rangement de 7 m2.

DEUXIÈME NIVEAU

En poursuivant votre visite dans les escaliers, vous aurez accès au deuxième étage de l'appartement dont le grand palier dessert 2 chambres de 9,2 et 11,4 m2, une salle d'eau commune avec WC, ainsi que l'actuel salon de 20,48 m2 qui pourrait devenir votre future grande suite parentale !

L'ensemble de cet étage a été complètement rénové il y a une dizaine d'années, dans les règles de l'art, avec isolation des murs et des plafonds, remplacement des fenêtres par des doubles et triples vitrages (côté rue) et véluxs à commande électrique.

ANNEXES

Pour compléter la description de cet appartement, qui ne manque déjà pas de rangements, vous disposerez également d'une pièce de stockage au dernier étage ainsi que d'une double cave au sous-sol.

L'AVIS DE VOTRE AGENT IMMOBILIER

Cet appartement dispose d'un fort potentiel et il est possible de le voir de deux manières en fonction de vos besoins :

Si vous souhaitez disposer de 4 chambres, très peu de travaux sont à envisager :
  • Un nouveau revêtement de sol type parquet au RDC de l'appartement viendra moderniser la chambre du RDC et l'espace de vie. Les murs sont tous en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. 
  • Création d'une cuisine moderne en lieu et place de l'actuel avec création d'un îlot central pour créer un espace repas. 
Si vous ne souhaitez bénéficier que de 3 chambres, nous vous proposons dans les visuels de l'annonce l'état futur que nous avons imaginé pour le RDC de l'appartement. Voici les travaux qu'il conviendra d'ajouter à ceux évoqués ci-dessus :
  • Démolition et évacuation de la cloison contre l'escalier, des mezzanines et de l'escalier existant.
  • Rattrapage du niveau dans la pièce de vie actuel par une estrade en structure légère type bois. 
  • Remplacement de l'escalier actuel par un escalier positionner en longueur plutôt qu'au milieu de votre pièce de vie.

Ne perdez pas de temps pour venir découvrir cette perle rare au plus vite !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA1260NOVEALYON62
Vendu
RéférenceVA1260
VilleLyon 69004
Type d'appartementDuplex
Surface131.00
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 6,1 m²
• Séjour Cuisine, 26,40 m²
• Dégagement + WC, 3,02 m²
• Salle d'eau RDC, 3,66 m²
• Chambre RDC, 19,46 m²
• Chambre Mezzanine intermédiaire, 16,99 m²
• Mezzanine intermédiaire côté séjour, 6,7 m²
• Palier, 3,6 m²
• Chambre 1 étage, 20,48 m²
• Salle d'eau étage, 3,96 m²
• Chambre 2 étage, 9,2 m²
• Chambre 3 étage, 11,43 m²
Chambres4
Salle d'eau2   1 salle d'eau par étage
WC2
Étage2
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Triple vitrage
ExpositionNord-Sud
AscenseurNon
CaveOui
AutresFibre optique
Interphone
PiscineNon
Taxe foncière863 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 302
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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5 quai Romain Rolland
69005 Lyon

Téléphone : 04 26 07 10 96
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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